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地价新高楼市癫 放宽按揭更需审慎

金管局总裁陈德霖昨日不厌其烦再发预警,直指市场低估风险,特别是地缘政治与贸易冲击的风险,目前市场押注低通胀和低利率,一旦风险成真,市场会面临急速调整

【文汇网讯】楼市火爆,九龙区再现新地王位於龙翔道与狮子山隧道公路交界的一幅住宅地皮招标出售,结果由九仓以约一百二十四亿元投得,折合每方尺楼面地价高达二万八千元,比一年多前同区出售一幅地皮高出逾三成,势将掀起住宅楼价新一轮升浪,令当前楼市狂潮更加疯癫

事实上,踏入新一年,新楼盘依然卖个满堂红,而地产发展商在过去一年卖楼大丰收,回笼资金高达二千四百亿元,坐拥巨额资金,比前有更大意欲增购土地储备,出价竞投地皮愈来愈进取,以致频频诞生新地王,继而对楼市产生推波助澜作用,二手楼业主愈见心雄,不断调高叫价

有见及此,当局在部署下一个财政年度卖地计划之时,宜考虑在本年度提供可建二万四千个单位的地皮供应基础上,进一步增加住宅地皮供应数量,例如港铁与市建局可以加快推出手上住宅发展项目,透过增加供应,为遏制楼市过热最有效的方法

值得留意的是,面对地价、楼价连环破顶的狂态局面,任何改动遏抑楼市狂态、管理金融风险等逆周期措施更需审慎研究,否则楼市市况会火上加油,楼价涨势更加猛烈,实非市民之福

其实,即使当局上调楼按成数,表面上可协助置业能力较弱的市民也可以「上车」,但不容忽视的是,新楼盘售价与二手楼叫价会因为放宽楼按而在短时间大幅上升,置业者未必能够受惠,有可能比之前更难「上车」、付出更高楼价

更重要的是,当楼市「㷫烚烚」之际,不收紧楼按政策,反而进一步放宽的话,势将导致楼市泡沫进一步恶化,冲击本港金融体系稳定毕竟本港住宅楼市已连升九年,楼价比九七年高峰水平高出一倍,加上楼价与市民购买力严重脱节,新楼盘表面上好销,实际上不少买家要「靠父干」或依赖地产商提供高成数按揭才能勉强「上车」

多年来,本港银行楼按贷款拖欠比率一直处接近零水平,可见金管局早前推出楼价在一千万元以下物业按揭成数上限为六成的逆周期措施,能够在高地价、高楼价的狂热市况中发挥保障银行体系稳定应有作用,可说是行之有效,现行楼按成数指引不宜贸然改动

事实上,本港经济表现向好,楼市、股市双双破顶,其中港股昨日全日劲升逾五百点,创出收市新高,与零七年的历史高点只是一步之遥,投资者弥漫乐观情绪,忧心市场风险意识不足由此可见金管局对市场风险隐患显得忧心忡忡,尤其是有关放宽按揭问题,不但牵动楼市走向,也关乎本港银行体系稳定,不能不审慎行事

责任编辑:glory

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